Рынок недвижимости связан с большими деньгами. А там, где присутствуют значительные суммы денежных средств, всегда есть мошенники. Приобретая квартиру, особенно когда речь идет об объекте на рынке готового жилья, покупатель несет определенные риски.
Какие риски возникают у покупателя
Сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Росреестре в течение нескольких дней с момента подачи ее сторонами необходимых для госрегистрации документов. Между тем продавец часто настаивает на передаче денег до момента регистрации права собственности на покупателя. Его, несомненно, можно понять. Как правило, подобная спешка связана с проведением встречной сделки, но все же такая схема рисковая. Поэтому проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН перед подписанием договора купли-продажи и его передачей на госрегистрацию обязательна.
Итак, риски для покупателя заключаются в следующем:
- после приобретения квартиры могут объявиться люди, у которых есть регистрация и, соответственно, право пользования этим жильем;
- сотрудники Росреестра отказываются регистрировать сделку по причине наличия обременений на объект или запрета на госрегистрацию от судебных приставов;
- в отношении продавца ведется процедура банкротства.
Конечно, защитить себя от мошенников на 100% вряд ли удастся, но минимизировать риски можно.
Как «закрыть» риски при проведении сделок с недвижимостью
Покупка и продажа недвижимости совершаются на основании договора, который стороны заключают между собой. Договор составляется на основании предоставленных продавцом документов, в частности, правоустанавливающих. Изучив их, покупатель может увидеть потенциальные риски. В частности, должны насторожить такие факты, как продажа квартиры по генеральной доверенности, желание избавиться от только что купленной недвижимости.
До подписания договора купли-продажи возможна проверка недвижимости на юридическую чистоту по выписке ЕГРН. Заказать этот документ, в котором присутствует вся нужная для принятия правильного решения информация относительно покупаемого жилья, можно дистанционно.
Для этого достаточно заполнить специально предусмотренную форму заказа, отправить ее и дождаться формирования выписки. Данный документ содержит все сведения о наложенных на объект арестах. Поэтому при наличии каких-либо ограничений на квартиру узнать о них удается оперативно.
