Спрос на недвижимость в апреле существенно упал, а предложение квартир выросло, сообщает аналитический центр компании «Жилфонд».
В апреле средняя цена на вторичную недвижимость по сравнению с мартом увеличилась на 1-3% в разных регионах. Максимальное подорожание — в Москве, на 5%, а, к примеру, в Санкт-Петербурге средняя цена на квартиры не изменилась. По данным Домклик, за последние 30 дней средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке по всей России выросла на 3% — со 102 151 до 105 263 р. за кв. м.
Количество активных объявлений о продаже вторичной недвижимости по России за последние 30 дней увеличилось на 4,7%. В Москве — на 2,1%, в Санкт-Петербурге — на 19%, в Новосибирске — на 10%.
Это может говорить как о том, что продавцы, решившие приостановить продажу в марте, постепенно стали возвращаться на рынок; так и о том, что на сайтах-агрегаторах появилось больше несуществующих вариантов, подогревающих рынок, и квартир по завышенным ценам.
При этом, как отмечают аналитики "Жилфонда", существенно снизилось количество конверсий предложений в реальные сделки. Так, в Новосибирске в апреле количество сделок сократилось на 38%. Хотя в прошлые годы в апреле наблюдался стабильный рост по сравнению с мартом — в 2021 году на 28,9%, а в 2020 на 27,8%.
Количество сделок и с первичной, и со вторичной недвижимостью заметно выросло в марте, поскольку люди вкладывали деньги и реализовывали полученные ранее ипотечные решения, а в апреле так же заметно пошло на спад, говорит директор "Жилфонда" Александр Чернокульский. Одобрения по ипотеке, полученные до поднятия ключевой ставки, уже истекли, накопления, которые люди стремились инвестировать, заканчиваются, недорогие ликвидные варианты либо куплены, либо сняты с продажи.
Предпосылок для того, чтобы покупательская активность в недвижимости снова начала расти, немного, считает Чернокульский. На первичном рынке стимулировать продажи планируется при помощи льготной ипотеки. А на вторичном существенную роль могут сыграть банки: сейчас обсуждается возможность продажи квартир вместе с ранее выданными на них ипотечными кредитами. Сейчас, если у продавца оформлена ипотека, для продажи квартиры необходимо погасить кредит, а новому собственнику приходится брать другой кредит, уже по нынешней высокой процентной ставке. Предлагается же "передавать" кредит с низкой ставкой от одного владельца жилья другому. "Техническая возможность передачи ипотеки от собственника к собственнику по фиксированным докризисным ставкам теоретически есть, и она не противоречит законодательству РФ. Если банки согласуют такую процедуру, это даст хороший толчок и оживит рынок готовых квартир", — отмечает Чернокульский.
