Для многих, кто покупает квартиру в новостройке, важным вопросом является наличие отделки при сдаче. Застройщики предлагают разные варианты – с черновой, белой и финишной отделкой, в состоянии «от строителей». Каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками. К примеру, материалы для ремонта дешевле закупить самому, например, на сайте. Но начинать отделку лучше после завершения усадки, то есть риски появления трещин и других повреждений отсутствуют.
Виды отделок в новостройках
Для новостроек предлагаются такие варианты сдачи:
- «От строителей». Самый распространённый тип, это совершенно пустая коробка без перегородок, коммуникаций и стяжки. Электричество, водопровод, отопление заведены, но разводки по квартире нет, то есть все нужно делать самостоятельно.
- Черновой вариант. Коммуникации есть, но перегородки часто отсутствуют. Никакой отделки нет, установлены только входные двери. Стоимость такого жилья оптимальная, но при взъезде требуется отделка.
- С предчистовой отделкой. Часто такие квартиры еще называют «белая коробка», то есть оштукатуривание выполнено, остается только поклеить обои или покрасить стены. Коммуникации разведены, но в соответствии с типовыми проектами. Некоторые компании предлагают покупателям составление проекта, в соответствии с которым жилье будет сдаваться по индивидуальным планировкам и иметь максимально удобную разводку инженерных сетей. Стоимость квартиры будет выше, но это оправдывается тем, что большая часть мокрых и дорогостоящих работ уже проведена.
- Чистовой вариант – это наличие бюджетного, самого простого оформления с обоями, линолеумом и керамической плиткой. Но никаких индивидуальных решений тут нет, качество используемых материалов оставляет желать лучшего.
- «Под ключ». Самый дорогой тип, который позволяет сразу заселиться и жить. Стоимость зависит от выбранных материалов, мебели, техники, чаще подобные решения предлагаются в дома бизнес класса и выше.
Что лучше: без или с отделкой?
Так какой вариант лучше? Для тех, кто хочет заселиться сразу после сдачи дома и планирует нормальный ремонт позже, можно выбрать альтернативу уже с отделкой. Преимущества такого решения множество, но основными являются:
- возможность сразу заехать и жить, то есть ждать окончания работ не нужно;
- усадка дома в течение года-двух не будет влиять на качество дорогостоящей отделки;
- можно не тратить средства сразу, а подождать и выполнить такой ремонт, который нравится.
Но у помещений, сдаваемых с отделкой, есть и минусы. Среди них:
- качество такого ремонта не самое лучшее, материалы используются самые бюджетные;
- вариантов дизайна нет, цветовая гамма простая;
- при приемке часто возникают конфликты с застройщиками, так как работы выполнены не в том объеме, который был заявлен.
Какой вариант выбрать? Самым оптимальным будет черновая отделка под ремонт или белая с уже оштукатуренными стенами и стяжкой на полу. Это позволяет не тратится на подготовку стен, а сразу выполнить легкие косметические работы. На 1-2 года их хватит, а после окончания периода усадки уже можно потратится на хорошие и дорогие материалы.
