Доля квартиры является сложным объектом недвижимости, который довольно-таки трудно приобрести в ипотеку. Это, в первую очередь, связано с тем, что в будущем могут возникнуть сложности с продажей подобного имущества или трудности с иными собственниками. На сегодняшний день ипотечный рынок предлагает мало таких предложений, но решившись на подобную покупку, следует ознакомиться с особенностями кредитования.
Что такое «комната» и что такое «доля»
Доля является частью квартиры, которая находится в собственности у определенного человека. Она возникает, если у одной недвижимости несколько собственников. Такая ситуация может возникнуть, в связи с наследством, приватизации или приобретении жилплощади в долевую собственность.
В отличие от доли, комната является индивидуализированным объектом недвижимости. То есть, это когда определенной комнатой распоряжается конкретный человек. У ее собственника присутствует отдельное свидетельство, которое подтверждает его владение жилой площадью. В этом документе указан номер комнаты и ее площадь. У владельца доли все иначе, поскольку ему принадлежит часть имущества в квартире.
Можно ли взять ипотеку на долю в квартире
Существует несколько сценариев, по которым можно оформить ипотеку на долю в квартире:
- первоначальное приобретение одной из долей, если покупатель не обладает иными долями в помещении;
- выкуп дополнительной доли к уже имеющейся для увеличения пространства жилья;
- выкуп последней доли в квартире для становления единоличным собственном жилого объекта.
Как оформить ипотеку на комнату или долю
Процедура оформления практически ничем не отличается от заключения обыкновенной ипотеки. Для этого необходимо подать заявку на своевременное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос и собрать необходимый пакет документов. Затем понадобиться отнести их в банковское учреждение для финишного согласования условий и денежной суммы. Подобные договоры редко заключаются, в сравнении со стандартными договорами по ипотеке, поэтому каждая ситуация отдельно рассматривается банком.
Данная разновидность ипотеки обладает своими нюансами, которые стоит учитывать перед началом оформления договора. К примеру, обязательными дополнительными стадиями являются оформление договоренностей и проверка жилой площади на соответствие условиям банка. Ипотеку от застройщика можно взять тут, перейдя по ссылке.
Отличие от покупки квартиры в ипотеку и кредит
Ипотека, по сути, и является кредитом. Ее основное отличие в том, что она — это строго целевой займ, который выдается на покупку недвижимости. При этом жилой объект выступает в качестве залога по кредитному договору и находится под обременением банковского учреждения до окончания выплат. Сами ограничения по типу недвижимости отсутствуют. Ипотечный договор можно оформить на первичное и вторичное жилье в городе/сельской местности. Также ее можно взять на строящееся сооружение, включая возводимое жилье на частной территории и многоквартирные здания.
