Большую часть квартир люди приобретают в новостройках. Это дает целый ряд преимуществ и прежде всего возможность получить жилье, которое будет создано по собственным представлениям о комфорте. К тому же банки охотнее оформляют новые квартиры в ипотеку.
Особенности оформления
Ипотека, выдаваемая на квартиры в новостройках, несколько отличается от обычного ипотечного кредита тем, что приобретаемое жилье еще не построено и принадлежит застройщику. Именно ин является заинтересованным лицом в данной сделке. При этом покупатель получает не свидетельство о приобретении собственности, а право требования. До сдачи объекта и его полного введения в его эксплуатацию собственником остается застройщик.
Все это повышает риски покупателя и обеспечивает ему возможность приобрести квартиру по более низкой цене. Конечно, сами проценты по данному виду кредитования будут выше, чем на рынке вторичного жилья. Но когда залоговое жилье переходит в собственность банка можно рассчитывать на снижение процентов.
Покупка квартиры всегда важна для людей, которые решаются на оформление его в ипотеку. Ведь платить придется долгие годы.
Поэтому проводится тщательный анализ возможности покупки нового жилья или приобретения его во вторичке. Если это новостройка важно оценить комфортность и наличие инфраструктуры. Это особенно важно, если в семье есть маленькие дети. Рассмотрев все варианты нужно выбрать интересный для себя вариант и проверить возможность оформления ипотеки. Как правило, если соблюдены все условия в отношении платежеспособности заемщика, проблем с оформлением возникнуть не должно.
Решившись на покупку нужно выбрать банк и интересную для себя ипотечную программу по привлекательной процентной ставке.
Здесь нужно учитывать следующие аспекты:
- Размер процентной ставки.
- Максимальный срок кредитования, позволяющий равномерно распределить нагрузку и сделать ее приемлемой для получателя ипотеки.
- Наличие дополнительных платежей.
- Наличие и виды штрафных санкций.
- Возможность досрочного погашения и так далее.
Если все устраивает можно начать оформления ипотеки и ждать когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
