Любой владелец земельного участка мечтает о том, чтобы увеличить площадь владений и по возможности сделать это с минимальными затратами. В сети немало информации о том, что некоторые операции по увеличению площади можно осуществить бесплатно. Как сделать это правильно с точки зрения земельного права? Как избежать имущественных споров с соседями, которые могут стать причиной не только длительных конфликтов, но и затратных судебных разбирательств? Все эти вопросы лежат в плоскости полномочий кадастрового инженера высокой квалификации, который занимается межевыми работами. Можно с уверенностью сказать, что межевание при объединении смежных земельных участков (обычно это самая распространенная ситуация с увеличением площади) может вызвать ряд спорных моментов. Давайте остановимся на самых спорных аспектах, вызывающих больше всего вопросов.
Нужно понимать: расширение существующего земельного участка при межевании имеет установленные законом пределы. Некоторые ограничения прописаны непосредственно в Земельном кодексе и иных нормативных правовых актах. В частности, это касается прирезок. Установленный законом максимум – 10% от исходной площади землевладения, но в некоторых случаях вступают в силу ограничения на федеральном уровне, т.к. власти в каждом регионе могут устанавливать допустимую величину прирезок индивидуально.
Правовые основания для увеличения площади при межевании
Определение границ земельных участков стало обязательной процедурой в 2007 году. До этого владельцы могли эксплуатировать такие территории без размежевания и даже проводить с ними имущественные сделки. Такая неразбериха в правовых нормах привела к возникновению тысяч конфликтов между соседями. Некоторые споры разбираются в судах годами, иные стали причиной настоящих соседских войн. И далеко не всегда конфликты разрешались цивилизованным способом.
Сегодня участки без межевания можно использовать, но у вас точно не получится его продать, обменять, сдать в аренду, оставить в наследство. Возникнут сложности при получении разрешения на строительство на своей земле любого объекта – от жилого дома до гаража и бани – а также с подведением инженерных коммуникаций – электричества, воды, газа, канализации. Если вы не хотите в будущем решать такие проблемы, лучше заранее заказать межевание и закрепить установленные границы участка в ЕГРН. Эта информация позволяет защитить имущественные интересы владельцев и не только законным образом увеличить площадь за счет прирезок, но и решить несколько второстепенных задач. На практике составление межевого плана земельного участка требуется в следующих ситуациях:
- Желание законного владельца, с наличием письменного заявления.
- Межевые работы в рамках судебного процесса.
- Наличие ошибок в ранее установленных границах.
Как оформляются прирезки?
Иногда встречаются ситуации, когда собственники участков не имеют на руках подтверждающих документов, которые подтверждают это право собственности. Раньше подобная ситуация часто трактовалась как самовольных захват земли, но сегодня осуществление прирезок – это законный способ увеличить площадь надела. Помимо ограничений по максимуму есть еще несколько факторов, которые препятствуют перераспределению участков:
- Основной и присоединяемый участки имеют общее целевое предназначение.
- Участок располагается в области линий электропередач или газопровода.
- У основного надела отсутствуют смежные территории без оформленного права собственности.
Нюансы выкупа территории
До внесения изменений в земельное законодательство, регламентирующее процедуру межевания, для увеличения площади и пересмотра границ нужно было обязательное разрешение от муниципальных властей региона. Сегодня для этого достаточно заявления владельца. Смену конфигурации и площади можно оформить обычным актом, но в установленный законом срок собственник должен определить границы путем межевания и закрепить их в ЕГРН.
Выкуп смежной территории решается через местные органы самоуправления. Для этого достаточно предъявить документы, подтверждающие право собственности, а также выписку из ЕГРН, свидетельствующую об определении границ. Помимо этого для выкупа смежного участка вам понадобится геодезический и кадастровый планы местности, справка о целевом использовании физическим лицом в некоммерческих целях и квитанция о внесении аванса.
