Если решили купить участок в Приозерском районе Ленинградской области под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), то стоит предварительно рассмотреть основные нюансы и особенности. Чтобы покупка оказалась удачной, а в дальнейшем не пришлось решать проблемы, вкладывать большие деньги, то можно воспользоваться помощью специалистов. Конечно, им придется заплатить за услуги, но эти траты будут намного меньше тех трат, которые могут возникнуть в будущем.
Нюансы покупки участка
Имеется два варианта приобретения надела под ИЖС – составление договора с частным владельцем или с административными органами. Собственником может выступать физическое лицо или организация.
Чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами во время приобретения земли стоит учесть несколько важных моментов:
- Предварительно необходимо внимательно ознакомиться со всей документацией на участок. Должна быть в наличии выписка из ЕГРН, план межевания, проекты по проведению застройки и так далее;
- Рекомендуется поговорить с соседями, у них можно узнать имеются или отсутствуют судебные разбирательства относительно границ земли. Также они смогут предоставить общую информацию относительно истории надела;
- Обязательно требуется провести проверку действительности сведений. Для этого требуется самом взять выписку ЕГРН через официальный сайт ведомства;
- Необходимо удостовериться, что границы участка распределены в правильном порядке, они должны совпадать указаниями в справках;
- Если все в порядке, вся информация точная, нет никаких проблем, то можно вносить задаток, проводить заключение договора.
Перед тем как купить участок в Павловске стоит ознакомиться с основными нюансами. Основной договор оформляется у нотариуса. Специалист проведет полную проверку всех данных из реестра.
Что должно насторожить?
Во время покупки земельного надела под ИЖС стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Старая документация на землю (до 1998 года), которая не была переоформлена в требуемый период;
- В выписке ЕГРН указывается какое-либо иное применение кроме ИЖС;
- Наличие обременений;
- Имеется оформленный сервитут с властями или службами;
- Проведение самовольной постройки на участке или наличие свалки с мусором;
- Расположение участка около военных или санитарных зон.
Данные мелочи в будущем могут превратиться в большие проблемы, судебные разбирательства. Поэтому если решили купить участок в Приозерском районе Ленинградской области, то стоит учесть все важные моменты. Если нет опыта, то стоит воспользоваться услугами риэлторов, они смогут подобрать подходящий вариант под ИЖС, и главное в будущем не возникнет сложностей.
